- Surface1 162 m²
Entrepôt à vendre, 1162 m² - Bagnolet 93170
1 490 000 €
Descriptif du bien
Découvrez une excellente opportunité d'acquérir un ensemble entrepôt/bureaux stratégiquement situé dans la zone industrielle de La Noue, sur la rue Charles Delescluze à Bagnolet. Ce bien bénéficie d'une proximité directe avec Paris, étant accessible en seulement 300 mètres depuis le boulevard périphérique et 200 mètres depuis l'autoroute A3.
Caractéristiques du Bien Immobilier
Situation Locative Actuelle
Le bien est déjà loué, assurant des revenus immédiats. Voici le détail des locataires actuels et potentiels :
Reste à louer ou à exploiter 739m2 + 250m2 de mezzanine soit environ72.000 par an.
La zone se loue 8€ HC HT/m²,
72000+58764=130 764
Calcul de la rentabilité annuelle totale (estimation) :
Si l'intégralité du bien est louée (locataires actuels + surface restante), les revenus annuels pourraient atteindre 130 764 € (58 764 € + 72 000 €).
Cela représente un taux de rentabilité potentiel de 8,7% sur le prix de vente.
Cédric Seban: +33 6 67 59 62 62
Caractéristiques du Bien Immobilier
- Surface totale Carrez : 1 162 m²
- Mezzanine : 250 m² additionnels
- Hauteur sous plafond : Impressionnante, entre 6 et 8 mètres
- Prix de vente : 1 550 000 €
Situation Locative Actuelle
Le bien est déjà loué, assurant des revenus immédiats. Voici le détail des locataires actuels et potentiels :
- Locataire 1 : AD MODE
- Surface louée : 191 m² (88 m² + 103 m²)
- Loyer mensuel : 1 755 € HT + 351 € TVA
- Potentiel d'expansion : Ce locataire est prêt à signer un bail supplémentaire pour 90 m² au prix de 1 000 € par mois (soit 12 000 € par an).
- Locataire 2 : DARK KITCHEN
- Surface louée : 232 m²
- Loyer mensuel : 2 142 € HT + 428 € TVA
Reste à louer ou à exploiter 739m2 + 250m2 de mezzanine soit environ72.000 par an.
La zone se loue 8€ HC HT/m²,
72000+58764=130 764
Calcul de la rentabilité annuelle totale (estimation) :
Si l'intégralité du bien est louée (locataires actuels + surface restante), les revenus annuels pourraient atteindre 130 764 € (58 764 € + 72 000 €).
Cela représente un taux de rentabilité potentiel de 8,7% sur le prix de vente.
Cédric Seban: +33 6 67 59 62 62
Caractéristiques techniques
- Surface1 162 m²
- LocalisationBagnolet 93170
- RéférenceVP084
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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